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アンコムチュア

Author:アンコムチュア
ベトナムのごはんが、大好きです。

今はホーチミン市に住んで、ローカル食堂や路上の屋台で、ベトナムの庶民料理を食べ歩きしています。
     ↓
日々の食事を通して、ベトナムの食文化を知ることを、ライフワークにしています。

そして、ベトナム語の達人になりたい。南のホーチミン弁、北のハノイ弁、中部のフエ弁をマスターし、ベトナム人を驚かせたい。

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間もなく、完成予定です
昨日は、自分の購入したマンションを見に行きました。
2016年4月に購入したが、完成は2018年11月です。

ベトナムでは、建築前にお金を払います。
そのお金でマンションを建築するので、お金が途中で不足すると工事が中断することがあります。
それで昨日、ちゃんと工事しているか確認に行きました。
(レタントンのスカイガーデン前にも、ずーと工事がストップしているビルがあるが、・・・、あれはどうなっているのだろう?)

2018年10月19日
まんしょん111
11月末に引き渡しなので、ちゃんと工事が進んでいるか現場を見に行きました。
いい感じです。あとひと月で、たぶん全部終わるのでしょう。

まんしょん112
でも、裏側を見るとまだまだ工事中。22階建ての19階です。
引き渡しを受けても、他の部屋が工事中だと、うるさくていやです。

ちず01
1区~12区の数字のつく区ではなく、言葉を使う区です。

東京でいえば、23区内からちょっと外れた三鷹市のような場所です。
だから、ローカル感があっておもしろい。

(ビンタン区に住んでいると聞くことが多いが、ほとんどがビンタイン区のことを言っています。Quận Bình Tân ビンタン区と、Quận Bình Thạnh  ビンタイン区、はちがいます。そこではありません。)


引っ越ししたら、毎日新規の店さがしを楽しめます。
昨日は、近所でおいしそうな食堂を探してみました。
          ↓

昨日の昼ごはん
ひる135
日替わり野菜のコールラピ炒めが、たっぷりとのっています。

タイガービールも飲んで、値段は4万ドンちょうど。
おどろきの200円です。
引っ越ししたら、今まで以上に食費が安くすみそうです。


2018年11月15日
ま101
11月末が引き渡し期限なのに、何も連絡がありません。
ちょっと、見に行ってみました。

ま103
現場を見ると、まだ工事中。
11月末が完成ではなく、引き渡しが11月中なのだが・・・。
連絡を待ちましょう。

購入の仲介を依頼して、多額の手数料を払って、日系の不動産会社に依頼してあるのだが、全く対応をしません。


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♪マンションの購入 | 09:24:26 | コメント(0)
現在建築中
Ngày 14 tháng 11

Hôm qua tôi đi xem chung cư.
Tôi đã mua một căn hộ nhỏ một năm rưởi trước rồi .
Khi đó giá chưa lên cao , tôi có thể mua một căn hộ diện tích sáu mươi năm mét vuông dưới hai tỷ .

Tôi nghĩ giá hàng Việt Nam rẻ ,
Vi du ; tôi có thể ăn trưa chỉ 50 ngàn đồng . Vé xe buýt chỉ 5 ngàn , 6 ngàn thôi .
Tất cả các giá hàng Việt Nam rẻ chỉ trừ giá thuê nhà .

Người nước ngoài thương thuê một phòng ‘’ service apartment ‘’
Thành phố Hồ Chí Minh là thành phố lớn .
Cho nên giá thuê nhà càng ngày càng lên cao .

Đây là lý do tôi mua một căn hộ , tôi sẽ tiếp sống ở Việt Nam mươi năm , hai mươi năm ... ,
Mua một căn hộ rẻ hơn thuê ‘’ service apartment ‘’ .


2017年8月3日
まんしょん17年
基礎工事が終わったら、「本契約」をするはずだが、何も連絡がありません。


2017年11月13日  
まんしょん11
2018年11月に完成なので、あと1年。
買った時は、まだ工事も始まる前でした。だから安い。 全額(99%)支払い済み。
今は11階を建築中。(22階建てなので、半分到達。)

2018年1月7日 
マンション18
18階あたりを建築中。

2018年5月7日 
りっち
22階まで到達しました。 自分の部屋は、19階。
引き渡しの時、床や壁紙等、どのように内装がされているか未知数。

2018年8月31日
マンション02
外側は、ほぼ完成。全体像がわかるようになりました。
11月末が引き渡しなので、あと3ヶ月です。

2018年10月15日
まんしょん12
マンションの外壁の塗装も終わり、全体の雰囲気がわかるようになりました。
あと1月半で、引き渡しです。

2018年11月6日
まんしょん01
11月末が引き渡しぎの期限なので、あと25日。

様子を見てきました。まだ外壁にはクレーンが付いていて、作業中です。
部屋の中の内装がどうなっているか、見てみたい。

マンション02
1階のお店が入店するエリアは、工事の真っ最中。
敷地内の植木が、少しづつ入ってきました。
ベトナムは歩道がバイクの駐輪場になるので、バイクだらけにならないようにしてほしい。


2018年11月15日
まんしょん101
11月中が引き渡し期限、あと2週間なのに何の連絡もありません。
自分の部屋は、真ん中の棟の屋上から4階下です。
目の前にマンションの壁が来ないように、見晴らしのよい位置です。

マンション102
まだ、1階のショッピングエリアや入口は、工事中です。
今月中に、ちゃんとできるのだろうか。


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♪マンションの購入 | 10:48:15 | コメント(0)
マンションは、いくらで買えるか=HCM 8区の分譲マンション
昨日は、マンションの販売イベントに参加してきました。
先週カフェで本を読んでいたら、営業ウーマンに誘われて・・・、

自分も建てているのを知っているマンションだったので、実際に今はホーチミン市ではマンションがいくらで買えるのか、販売現場の生の声を聴くのもおもしろそうなので、昨日行ってみました。

まん210
自分の住んでいる家の近くからは、よく見えます。川向うです。
近くには大きなビルがないので、目立ちます。

建築中のマンション 
まん211
参加したのは、このマンション。

まん212
けっこう建築が進んでいます。

住所は、8区 
171106man215.jpg
場所は、8区。
あんまり便利な場所ではないので、いくらくらいで買えるのか、楽しみでした

川をはさんで、北側が5区、東北が1区、南が8区です。
川の橋を渡らなければならないので、そんなに便利な場所ではありません。

171106man214.jpg
販売パンフレット、きれいです。
今は2棟建てているが、合計3棟になるみたいです。

パンフレットをよく見ると、 
Cách Chợ Bến Thành 5 Phút ベンタン市場から5分
この記載に笑いました。5分で行けるわけないだろう。土地を知っていれば5分はありえないのがわかる場所です。4区ではなく、8区です。
(バイクで、信号無視して、スピード違反しても、5分はきつい。)

まん213
工事はかなり進んでいます。
会場内は、人であふれていたので写真は撮りませんでした。それで外観だけ。

予約名簿に名前が書いてあったので、すんなりと中へ。
別の担当者がVIPな対応をしてくれました。
コーヒーやお菓子をつまみながら、今の不動産販売の現状を知ることができて、おもしろかったです。

部屋は、3タイプ 
まん221
部屋は3タイプ
① 緑 ・・・ 1bed room 49.34㎡
② 赤 ・・・ 2bed room 57.97㎡
③ 黄 ・・・ 2bed room 73.18㎡

8割以上が、緑色の1bed room 49.34㎡ なので、それの値段から聞いてみました。

1bed room 49.34㎡ 
まん241
ごく一般的。 ひとりで住むなら、これでもいい。
さあて、いくらくらいで買えるのか・・・・。

まん242
桁数が多いので、紙に書いて説明してもらいました。
思ったよりも、値段高いです。

49.34㎡の部屋ですが、単価は、「1㎡=42百万ドン」。この単価は一番安い単価です。上層階は、~44百万ドン、46百万ドン。

49.34㎡ × 42,000,000=2,070,600,000ドン
税金VATが10%で、207,060,000ドン
合計、2,277,660,000ドン。 22億7766万ドンです。


現金一括払いすると割引になるので、どれくらい安くなるか聞いたら、4%。
4%の割引で一括払いすると、
2,277,660,000×0.96=2,186,550,000ドン。

結果は、一番安い部屋を一括払いで購入すると、
1bed room 49.34㎡ で、21億8655万ドン。

思ったよりも高い。
たいして便利な場所でもない8区で、49㎡で1100万円。


 2 bed room 58㎡  
まん251
2 bed room 58㎡の部屋も、値段聞いてみました。
角部屋の4部屋のみです。

まん252
部屋の単価は、下層階よりも上層階が高い。
58㎡×42,000,000=2,436,000,000ドン
VAT10%で、243,600,000ドン
計 2,679,600,000ドン、 26億7960万ドン。

一括払いの4%割引を使っても、58㎡で、25億ドン~29億ドンです。
今は円安で、1万円=195万ドン。
(1000万円が、19億5000万ドン。)

58㎡の部屋を買うのに、8区で1500万円かかります。
ベトナムの不動産は、すでに高騰している。

不動産投資して儲けようという人が多いみたいですが、今後の値上がりは・・・・・。
ホーチミン市は、サービスアパート借りても家賃が高いし、マンション買おうとしても値段が高い。
食事代は安いが、住居費が高い大都会です。

1区や3区、ビンタン区だと、いくらぐらいするのだろうか。
1区のマンションも、見てみたい。
1区のカフェで、コーヒー飲みながら本を読んでいれば、また営業ウーマンが来るかな・・・。


ベトナム語で、ブログ  
まん260

Hôm qua là chủ nhật , tôi đi cuộc tiệc bán bất động sản.
Tuần trước khi tôi đọc sách ở một quán cà phê quận 5 , người phụ nữ nhân viên công ty bất động sản giới thiệu một chung cư và mời tôi tiệc bán bất động sản.

Chung cư đó là tôi biết bây giờ công ty nổi tiếng đang xây dựng bên sông ở quận 8 .
Tôi nghĩ đấy là dip đẹp tôi có thể hiểu " Giá căn hộ ở quận 8 " ,
Nên hôm qua tôi đi chung cư đó bằng xe buýt số 46 .

Hội trường tiệc bán căn hộ có nhiều người và sang trọng.
Sau đăng ký vào một nhân viên tiếp tân gioi thiệu và giải thích chung cư với phục vụ cà phê và bánh ngọt.
Chung cư này có căn hộ 3 loại
(1) một phòng ngủ , diện tích 49.34 mét vuông
(2) hai phòng ngủ , diện tích 57.97 mét vuông
(3) hai phòng ngủ , diện tích 73.18 mét vuông
㎡ tiếng Việt gọi là mét vuông。


(今日は、特別に日本語訳も)
昨日は日曜日、私は不動産の販売パーティーに行ってきました。
先週、5区にあるカフェで本を読んでいると、不動産会社の女性社員がマンションを紹介してきました。そして日曜日に販売イベントを開くのでぜひ来てくださいと招待してきました。

そのマンションは、8区の川沿いに大手企業が建設している建物であることを、私は知っていました。
これは、「8区のマンションの価格」を知ることができる、いいチャンスではないかと考えました。
それで昨日、46番のバスに乗って不動産販売パーティーに行ってきました。

会場は、たくさんの人で混んでいました。そしてすごく豪華です。
入場の受付を済ませると、係員が紹介してくれ、マンションについて説明してくれました。
コーヒーとお菓子のサービスもあり、とてもよかったです。
このマンションには、3つのタイプの部屋があります。
(1) 寝室1部屋 面積49.34㎡
(2) 寝室2部屋 面積57.97㎡
(3) 寝室2部屋 面積73.18㎡
㎡は、ベトナム語では、メットヴォン と言います。


Vị trí của chung cư này ở Quận 8 .
Cuốn sách nhỏ giấy hướng dẫn chung cư này nói là " Vị trí cách chợ Bến Thành 5 phút " .
Khi tôi nhìn điều này , tôi ngạc nhiên .
Từ Chợ Bến Thành đến ở đấy làm sao mà đến chỉ 5 phút được.

Tôi muốn hỏi " Anh ơi , từ đấy đến Chợ Bến Thành mất 5 phút để bằng gi ・・・ ?   Bằng Máy bay lên thẳng   hả " ?


このマンションの位置は、8区です。
マンションのパンフレットによると、「ベンタン市場から、5分」と書いてあります。
これを見た時、びっくりしました。
ベンタン市場からここまで、たったの5分で行けるわけがない。

「すみませ~ん、ここからベンタン市場まで5分で、何で行くのですか? ヘリコプターですか?」、こう質問したくなりました。


Chung cư này có căn hộ 3 loại .
Có nhiều nhất phòng một ngủ là giá bao nhiêu ?
Tôi hỏi một căn hộ có phòng ngủ một giá bao nhiêu ? Diện tích 1 ㎡ ( một mét vuông ) giá bao nhiêu ?

Nhân viên nói là ,
• diện tích 1 ㎡ giá từ 42 triệu đến 46 triệu đồng Việt Nam.
• Giá căn hộ ở cao tầng lớn hơn giá ở thấp tầng.
• Căn hộ có phòng một ngủ , diện tích 49.34 ㎡ là , 42 triệu × 49.34 = 2,070,600,000 , tiếng Việt gọi là " hai tỷ bảy mươi triệu sáu trăm ngàn đồng Việt Nam.
• VAT cần 10 % , 207,060,000 VND .
• Tất cả giá 2,277,660,000 VND.
• Nếu nộp tiền lần đầu 95 % , chúng tôi giảm giá 4 % được.

Cho nên giá thấp nhất phòng một ngủ là 2,186,550,000 VND.
Đấy có nghĩ là ,
1 Bed Room , 49,34 ㎡ , 2,186,550,000 VND.
Hai tỷ một trăm tám mươi sáu triệu năm trăm năm mươi ngàn đồng .
Khoảng 11,000,000 Yên Nhật.
Tôi thấy mắc quá nhỉ .
Ở Quận 8 , diện tích 49 ㎡ , giá 1100 man yên.


このマンションには、3つのタイプの部屋があります。
一番部屋数が多い、1ベッドルームは、値段いくらだろう?
私は聞いてみました。「1ベッドルームは値段いくらですか?、 1㎡あたりの値段はいくらですか?

不動産会社の人が言うには、
・ 1㎡あたりの価格は、42百万から46百万ドンです。
・ 高層階の部屋は、低層階の部屋よりも価格が高いです。
・ 面積49.34㎡の、1ベッドルームの部屋の値段は、42,000,000×49.34=2,070,600,000ドン。 20億7060万ドン。
 ベトナム語では、ハイティ バーイムイチウ サオチャムガン ドン ヴィエットナム と発音します。
・ 税金は、10%かかりますので、2億706万ドンです。
・ 全部で、22億7766万ドンです。
・ もしも最初に95%を一括で納付すると、4%の割引ができます。

そのため、1ベッドルームで一番安いのは、2,186,550,000ドンです。
この意味は、
面積49.34㎡ 1ベッドルームの値段は、21億8655万ドン。
日本円で、およそ1100万円です。
すごく高く感じました。
「8区で、49㎡で、1100万円」。


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♪マンションの購入 | 10:16:54 | コメント(0)
マンション買ってきました!
昨日は、午前中は学校でベトナム語の勉強して、
午後は、マンションを買いに行きました。

マンション 
マンション01
ネットで検索していたら、このマンションが、自分の希望と価格がマッチしたので、モデルルームに見に行きました。
ずーと賃貸の家賃払うより、買ってしまった方が生活は楽になります。

(これから経済成長に伴って、ホーチミン市内のアパートの家賃も値上がりするリスクを解消。)

マンション02
19階の眺めのよい部屋を、現金一括払いで購入。
ベトナムは、完成前に全額支払いが普通です。
一括払いすると、割引が利くことが多いです。かなり安くなりました。
   ↓
自分の場合は、現金一括払いで、16%割引になりました。
1000万円の物件なら、160万円も安くなります。


(追記)
現金一括払いといっても、札束を持って行ったわけではありません。
手付金1億ドンだけ払い、残りは10日以内に一括して銀行振り込み。

マンション11
完成は、2018年末なので、あと2年半くらい先です。
(ふつうの外国人が、ベトナムで不動産買えるようになったのは、2015年7月からなので、つい最近。)

まだ不動産バブル前なので、自分でも買える金額です。
価格が高騰して、買えなくなる前に仕入れることができました。

 < 2017年8月3日 追記 > 
マンション02
ちゃんと建設が進んでいるか、現場を見に行ってみました。

まんしょん01
クレーンも動いているので、大丈夫でしょう。今は、1階部分を建設中。
2018年11月に完成予定です。

お金を全額払ったのが、16年4月。
それから工事を初めて、1年たっても1階部分を建設。
完成は、18年11月。

まだ工事も始まらない2年半以上も前に、全額払ってマンションを購入するのがベトナムです。

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♪マンションの購入 | 00:45:34 | コメント(2)

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